Барнаульские новостройки подешевели: с чем это связано?


Стoимoсть нoвoстрoeк в Бaрнaулe нeскoлькo снизилaсь в июлe: oдин квaдрaтный мeтр пoтeрял в срeднeм 210 рублeй и сeйчaс прoдaeтся пo 42 560 рублeй. Пo дaнным аналитики «Недвижимость Алтай», это одно из минимальных значений за весь год: ниже цена была только в январе (42 460 рублей за квадратный метр). Однако эксперты уверены, что произошло это исключительно из-за начала реализации новых проектов.

«Цена новостроек не изменилась, аналитика складывается из общего пула объектов. Скорее всего, в этом месяце начался старт продаж на нулевом цикле в нескольких проектах. Их стоимость всегда чуть ниже рыночной. Они «подпортили» аналитику. Причин для снижения цен на долевки просто нет: спрос находится на высоком уровне», – рассказала «Недвижимость Алтай» Татьяна Зинченко, директор ООО «АН Татьяны Зинченко».

Ситуация в сегментах выглядит так:

  • однокомнатные квартиры – 45 700 рублей за квадратный метр (+0,4%);
  • двухкомнатные квартиры – 41 400 рублей за квадратный метр (+0,4%);
  • трехкомнатные квартиры – 39 600 рублей за квадратный метр (-1,7%);
  • четырехкомнатные квартиры – 39 000 рублей за квадратный метр (-1,5%).

Наибольшее количество продаваемого первичного жилья в июле было сосредоточено в Новостройках – 37,7%, на втором месте – Центр с показателем в 30%, на третьем – Урожайный, где продается 13,5% всего выставленного на продажу первичного жилья.


По мнению эксперта, в разных районах города популярны совершенно разные сегменты. Но все они приобретаются за счет ипотеки, бьющей рекорды по выдаче.

«Сейчас, как ни странно, активно продаются большие квартиры в домах, сдача которых запланирована на 2020-2021 годы. В некоторых районах города квартиры большой квадратуры уже просто не найти. Но эта тенденция наблюдается не во всех районах. Например, в Центре, наоборот, чем меньше площадь – тем больше спрос. При этом главным способом приобретения новостроек является ипотека. Уже сейчас банки фиксируют небывалые объемы выдачи. Я считаю, что это связано с изменениями в закон о долевом строительстве, которые неизбежно приведут к росту цен, ведь объем застройки в городе неизбежно начнет снижаться. Именно поэтому сейчас горожане ищут возможность вложиться в долевку любыми способами, используя государственную поддержку и маткапитал в качестве первоначального взноса», – добавил эксперт. 

Добавим, что самые дорогие новостройки продаются в микрорайоне Урожайном, где за квадратный метр четырехкомнатной квартиры просят 49 600 рублей. Этот же сегмент в районе Ближе к Центру реализуется за 29 800 рублей, что является минимальным показателем.

Комментарии и пинги к записи запрещены.

Комментарии закрыты.